Как правильно купить гостиницу

Какую гостиницу купить

Ответ на этот вопрос зависит от бюджета инвестора, его амбиций и предложений рынка. Например, средняя цена гостиницы на 10-15 номеров с площадью до 200 кв.м в центре Петербурга составляет от 10 млн рублей. Крупные отели большей площади стоят в разы дороже. Также можно построить отель с нуля.

Оцениваем перспективность

Для начала следует изучить локацию здания, удаленность от достопримечательностей, транспортную инфраструктуру. Если с этим всё в порядке, тогда следует внимательно изучить «внутреннюю кухню» гостиницы. Для начала:

1. Проверить бухгалтерскую отчетность. Это поможет представить сроки окупаемости вложенных средств и сумму постоянных затрат на обслуживание бизнеса.
2. Проверить системы бронирования, отчеты о выплате долгов, работу PMS, изучить данные загрузки.
3. Провести беседу с персоналом. Это поможет выявить их уровень профессиональности, а также будет ясно, следует искать новых людей в команду или оставить опытный коллектив.

Нужно выяснить, почему отель продаётся! Сделать проверки можно самостоятельно, но проще всего запросить аудит у аудиторской компании, например, перед покупкой компания Travelto проводит быстрый и качественный аудит бесплатно! После проверки на руках у клиента остаются документы об отчетности, выявленные ошибки в работе и пути их устранения.

Покупать готовый бизнес или строить с нуля

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы:

• Стоимость уже готового бизнеса в разы больше, чем строительство нового отеля.
• Запуск и окупаемость выше у готового отеля, так как совсем новую гостиницу нужно отремонтировать, обустроить, раскрутить и привлечь клиентов, иногда на это уходят годы.
• Купить готовый бизнес в центре города проще, ведь найти необходимую локацию с подходящей площадью сложно, к тому же отель должен располагаться только в нежилом фонде.

Совсем новички может для начала купить апартаменты от 1.8 млн в апарт-отеле и сдавать их, получая от 11% годовых. Со временем можно вложить деньги в долю от бизнеса и получать уже от 20%.
Когда инвестор выбрал отель или недвижимость для покупки следует принять решение, будет ли он самостоятельно управлять бизнесом или наймет Управляющую компанию.

Преимущества управляющей компании

Самостоятельное управление позволит соблюдать абсолютную свободу в управлении и развитии отеля, но это займет у владельца максимум времени. Если главная цель покупки отеля – увеличить свой капитал, тогда проще отдать его под управление профессионалам.

Управляющая компания:

1. Обеспечит постоянную высокую загрузку отеля;
2. Возьмет на себя всё административно-хозяйственное управление (подбор, обучение персонала, ремонт, закупки и т.д.);
3. Предоставит юридическую помощь;
4. Сформирует рекламную кампанию и продвижение нового отеля;

Владелец будет экономить силы и время, получая взамен доход 70% от чистой прибыли гостиницы.

В каких случаях обязательно нужна помощь Управляющей компании

Начинающему отельеру сложно сразу вникнуть в процесс без опыта. Часто новички в отельном бизнесе совершают такие ошибки. Руководитель должен понимать работу каждого департамента гостиницы: отдел бронирования, отдел службы приема и размещения, бухгалтерский отдел, хозяйственный департамент. Без специальных знаний покупать отель нужно только под управлением сторонней компании.
С нашей услугой – «Отель под ключ» можно с нуля создать апарт-отель на 10 или более номеров, первоначальные инвестиции – 15 млн рублей.

Несмотря на кризис и сложности, которые возникли в гостиничном бизнесе, эта сфера деятельности будет актуальна всегда, поэтому покупка отелей – вложение своих денег в стабильный высокий доход.