Как правильно купить гостиницу

Отельный бизнес развивается стремительно. В год владельцу отель может приносить несколько миллионов рублей. Оборот компании Travelto, например, больше 50 млн рублей, а в составе сети более 350 апартаментов!
Но, чтобы начать зарабатывать на собственном отеле, для начала нужно правильно его купить.
Какую гостиницу купить

Ответ на этот вопрос зависит от бюджета инвестора, его амбиций и предложений рынка. Например, средняя цена гостиницы на 10-15 номеров с площадью до 200 кв.м в центре Петербурга составляет от 10 млн рублей. Крупные отели большей площади стоят в разы дороже. Также можно построить отель с нуля.

Оцениваем перспективность

Для начала следует изучить локацию здания, удаленность от достопримечательностей, транспортную инфраструктуру. Если с этим всё в порядке, тогда следует внимательно изучить «внутреннюю кухню» гостиницы. Для начала:

1. Проверить бухгалтерскую отчетность. Это поможет представить сроки окупаемости вложенных средств и сумму постоянных затрат на обслуживание бизнеса.
2. Проверить системы бронирования, отчеты о выплате долгов, работу PMS, изучить данные загрузки.
3. Провести беседу с персоналом. Это поможет выявить их уровень профессиональности, а также будет ясно, следует искать новых людей в команду или оставить опытный коллектив.

Нужно выяснить, почему отель продаётся! Сделать проверки можно самостоятельно, но проще всего запросить аудит у аудиторской компании, например, перед покупкой компания Travelto проводит быстрый и качественный аудит бесплатно! После проверки на руках у клиента остаются документы об отчетности, выявленные ошибки в работе и пути их устранения.
Как правильно купить гостиницу
Покупать готовый бизнес или строить с нуля

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы:
  • Стоимость уже готового бизнеса в разы больше, чем строительство нового отеля.
  • Запуск и окупаемость выше у готового отеля, так как совсем новую гостиницу нужно отремонтировать, обустроить, раскрутить и привлечь клиентов, иногда на это уходят годы.
  • Купить готовый бизнес в центре города проще, ведь найти необходимую локацию с подходящей площадью сложно, к тому же отель должен располагаться только в нежилом фонде.
Совсем новички может для начала купить апартаменты от 1.8 млн в апарт-отеле и сдавать их, получая от 11% годовых. Со временем можно вложить деньги в долю от бизнеса и получать уже от 20%.
Когда инвестор выбрал отель или недвижимость для покупки следует принять решение, будет ли он самостоятельно управлять бизнесом или наймет Управляющую компанию.

Преимущества управляющей компании

Самостоятельное управление позволит соблюдать абсолютную свободу в управлении и развитии отеля, но это займет у владельца максимум времени. Если главная цель покупки отеля – увеличить свой капитал, тогда проще отдать его под управление профессионалам.

Управляющая компания:

1. Обеспечит постоянную высокую загрузку отеля;
2. Возьмет на себя всё административно-хозяйственное управление (подбор, обучение персонала, ремонт, закупки и т.д.);
3. Предоставит юридическую помощь;
4. Сформирует рекламную кампанию и продвижение нового отеля;

Владелец будет экономить силы и время, получая взамен доход 70% от чистой прибыли гостиницы.

В каких случаях обязательно нужна помощь Управляющей компании

Начинающему отельеру сложно сразу вникнуть в процесс без опыта. Часто новички в отельном бизнесе совершают такие ошибки. Руководитель должен понимать работу каждого департамента гостиницы: отдел бронирования, отдел службы приема и размещения, бухгалтерский отдел, хозяйственный департамент. Без специальных знаний покупать отель нужно только под управлением сторонней компании.
С нашей услугой – «Отель под ключ» можно с нуля создать апарт-отель на 10 или более номеров, первоначальные инвестиции – 15 млн рублей.

Несмотря на кризис и сложности, которые возникли в гостиничном бизнесе, эта сфера деятельности будет актуальна всегда, поэтому покупка отелей – вложение своих денег в стабильный высокий доход.