Особенности коммунальных услуг в апартаментах

Апартаменты отличаются от квартир юридическим статусом. Как правило, апартаменты и апарт-отели располагаются в коммерческом помещении, поэтому многие услуги, в том числе и коммунальные, тут имеют ряд отличий. Давайте узнаем, в чем же разница.

Коммунальные услуги в апартаментах дороже?

Этот вопрос волнует, например, инвесторов, которые хотят купить готовый номер в отеле в собственность. Компания Травелто как раз занимается продажей апартаментов в отеле. Купить апартаменты у нас можно всего за 2 млн рублей.

Использовать номер в отеле можно двумя способами:

  1. Жить самостоятельно.

  2. Сдавать в аренду и получать от 10% годовых.

В любом случае, вопрос с коммунальными платежами остается открытым для инвестора.


Из-за статуса помещения, ЖКХ рассчитываются по тарифам нежилого фонда. Оплата также зависит от региона и при покупке апартаментов нельзя воспользоваться льготами (для ветеранов, многодетных семей и т.д).


В среднем коммуналка выходит на 10-20% дороже, чем в обычных квартирах.


Для сравнения два показателя на услуги холодной воды в жилом и нежилом помещении в Спб на 2020 год:


  • Холодная вода в жилом помещении - 31-32 руб/куб.м.

  • Холодная вода в нежилом помещении - 43-44 руб/куб.м.


Ориентировочные показатели:

  • водоснабжение – дороже в среднем на 12%;

  • электроэнергия – на 35%;

  • отопление – на 25%;

  • водоотведение – на 8%.

Но при этом апартаменты всё равно намного выгоднее, чем покупка квартиры. Давайте сравним.
Особенности коммунальных услуг в апартаментах

Почему апартаменты лучше квартиры?

Вы можете купить готовые апартаменты в собственность всего от 2 млн рублей, у них помимо цены есть и другие преимущества.


  1. Местоположения. Все наши апарт-отели расположены в центре города в пешей доступности к метро. Такая локация помогает нам обеспечивать высокую загрузку в течение всего года.

  2. Готовность объекта. Мы продаем только уже действующие отели, поэтому начать получать доход с апартаментов вы можете уже на следующий день. К тому же вы экономите на ремонте. Покупая квартиру на окраине за 2,5 млн рублей, нужно произвести ремонт в ней еще на 500 тысяч рублей, хотя можно купить готовые апартаменты с мебелью за 2 млн рублей

  3. Прибыль в месяц. За сдачу квартиры на окраине хозяева получают - 20-25 тысяч рублей, а апартаменты в месяц приносят 30-40 тысяч рублей.

  4. Обслуживание. Искать квартирантов для квартиры необходимо самостоятельно ил ичерез риелтора, который берет большую коммисию. Мы же даем возможность получать пассивный доход, так как всем управлением занимается Управляющая Компания.

  5. Ликвидность. Благодаря локации вы сейчас можете купить апартаменты в центре Спб за 2 млн рублей, а так как земля в центре города дорогая и по прогнозам будет дорожать с каждым годом, то продать объект в любой момент вы сможете быстро за большие деньги.


Доходность от сдачи апартаментов превышает доходность от квартиры, где в год владелец получает лишь 5-7%. Поэтому расходы на коммунальные платежи полностью окупаются за счет высокой прибыли. Наша УК гарантирует высокую загрузку, мы не зависим от международных туристов, поэтому прибыль собственникам гарантируется круглогодично.